Bei einer Gewerbeimmobilienfinanzierung gelten andere Kriterien wie für eine Privatimmobilienfinanzierung. Die Unterlagensammlung bei einer Gewerbeimmobilie ist viel umfangreicher damit Bank und Risikomanagement ein umfassendes Bild zum Unternehmen erhalten und eine exakte Konditionenberechnung durchführen kann.
Für die Kreditangebotserstellung werden nachfolgende Unterlagen benötigt:
Unterlagen zum Käufer:
Privaten
- Vermögen
- Sicherheiten
- Eigenkapital
- Einkommen (Jahreslohnzettel & Gehaltsnachweise)
- Infos zu den Darlehnsnehmern
- Darlehensnehmeranzahl
Unternehmern
- Sicherheiten
- Vermögen
- Bilanz
- Einahmen-Ausgabenrechnung
- Gesellschaftsstruktur
- Firmenbuchauszug
Infos zur Immobilie:
- Referenzprojekte bei Bauträgerfinanzierung
- Nutzungsdauer der Immobilie
- Einnahmen-Ausgabenrechnung der Mieteinnahmen
- Mieterstandlisten
- Bestandsplan der Immobilie
- Exposé der Immobilie
- Nutzung der Grundstücksflächen
- Grundbuchauszug
- Nutzwertgutachten (wenn vorhanden)
- Eigenkapital bzw. Eigenleistung
- Gesamtbaukosten bzw. Investitionskosten
Nutzung der Liegenschaft:
- Eigennutzung oder Fremdnutzung
- zukünftiger Verkauf
Grundsätzlich ist der Unterschied zwischen einer Immofinanzierung für eine gewerbliche oder private Immobilie nicht sonderlich groß. Abgesehen von der Liegenschaftsnutzung verlaufen die kreditbezogenen Entscheidungen relativ gleich. Ein Kreditinstitut prüft die eingereichten Basisunterlagen zu Kreditnehmer und Immobilie und genehmigt im Erfolgsfall einen Immobilienfinanzierungskredit mit günstigen Zinsen. Je detaillierter die notwendigen Dokumente vorliegen und je genauer der Kreditfall eingereicht wird umso rascher wird die Bank dem Gewerbefinanzierungsantrag genehmigen. Das Knowhow eines renommierten Finanzberaters ist in solchen Fällen unerlässlich. Die hochprofessionelle Fachberatung erhöht die Chancen auf eine kostengünstige Immobilienfinanzierung.
Immobilienfinanzierungsberatungen sind für folgende Gewerbeimmobilien geeignet:
- Gewerbebetriebe
- Firmengebäude
- Vermietete Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
- Wohnhausanlagen
- Einkaufszentren
- Supermärkte
- Mehrfamilienhäuser
- Zinshäuser
Niedrigzinsniveau für das Umschulden von Gewerbeimmobilien nutzen
Erfahrene Finanzexperten beraten Sie, wie Sie Ihre Gewerbe-Immobilie kostengünstig umschulden können. In Sachen Umschuldung für Gewerbe-Immobilien ist es möglich mithilfe eines Fixzinskredit viel Geld zu sparen. So kann man die Zinsen der Finanzierung absichern und eine entsprechende Ersparnis erzielen.
Erfahrene Kreditvermittler sorgen für eine kostengünstigste Finanzierung
Ein Kreditvermittler hat sich durch jahrelange Branchenerfahrung und die tägliche Knowhow-Arbeit ein ein entsprechendes Marktwissen angeeignet. Er weiß ganz vor diesem Hintergrund ganz genau, bei welchem Kreditinstitut er Ihre individuelle Kreditanfrage einreichen kann. Derzeit bearbeiten nicht alle Bankinstitute Gewerbefinanzierungen oder sind österreichweit aktiv, somit gibt es teilweise regionale Einschränkungen. Durch entsprechendes Fachwissen und den guten Marktüberblick kann ein Kreditvermittler rasch über die Machbarkeit einer Finanzierung urteilen und vor allem welche Unterlagen dafür benötigt werden. Nehmen Sie sich Zeit und besprechen Sie Ihren Finanzierungswunsch und nützen Sie den Vergleich von Banken in Österreich mit Niedrigzinsen.
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